买了房，就千万别闭着眼睛想着房价上涨。自从房住不炒这句话提出来之后，不断被很多人轻视。但就这几年以来，事实在不断地强化这一句话：房子是真的用来住的。正当你准备买房的时候，就不要想着以后能涨价卖掉赚钱，要不然你只会得到失望。

最近深圳就有一个朋友，他毕业后就在深圳上班，是一个程序员。公司坐落在南山，2015年已经在深圳落了户。一开始他是租房住的，但是看着南山的房价节节攀升，想到越往后自己就越买不起了，非常焦虑。

于是，他终于在2021年忍不住了，从家人亲戚那里凑了大部分的钱，再加上自己小部分的钱，凑足了首付，在深圳龙岗买了一个房子。房子的位置是在龙岗大运新城附近，购买时的单价接近6万元每平米，总面积80平米，总价480万元，首付144万元。

那他为什么买这里呢？他当时也有自己的一个想法，认为龙岗是深圳的郊区，价格相对较低，龙岗的二手房成交非常火热，考虑到房子投资升值，以后出售也会相对容易一些。当然，他也知道一平6万的价格存在虚高的可能，但当时坚信一线城市深圳的房子只会涨不会跌。

然而，后来的事实证明他买在了高位。购房后，深圳的二手房指导价出台了，但看到很多房地产利益群体嘲笑这个指导价，他没有特别在意。然而，他后来在网上搜索深圳二手房价格信息时，发现价格一片空白。渐渐地，一些媒体开始报道一些地区房价出现松动的迹象，他才意识到问题的严重性，因为二手房指导价相当于给他的房子打了折，这本身就是贬值。

他赶紧上网查询自己房子价格的指导价，结果令他大吃一惊，某某花园的房子指导价只有4万一千多元，而他当时以接近6万元的价格购买，相当于房子的账面资产在半年内缩水了近三成。他难以置信，开始感到焦虑。一开始他跑到中介门店去询问房子的价格成交情况，但没有发现按照指导价卖出的房源。但到了下半年再去询问时，他发现已经有房东按照指导价挂牌了，这个时候他才意识到，他是真的买在了高位。

中介告诉他，即使按照指导价来卖，仍然有部分购房者会犹豫不决，不肯下手，有的房子甚至急需卖的房东也非常愿意降价出售。到了2023年初，他所在小区的房子甚至出现了3万元5的挂牌价，如果这个价格成交，那相当于他的房子缩水了将近四成，至少在账面上他要亏掉近200万元。

这个故事告诉我们，如果是抱着炒房投资的心态入场购房，那么可能要认输了，因为投资盈亏很正常，不要寄希望于维权能解决问题。如果是自住，那就要安心住着，因为社会还有很多买不起房的人，没有房屋的问题在困扰他们，而你至少有了一套房子，可以偷着乐。

现在的趋势是，手里有相对多现金的人是非常幸运的，不用过于焦虑。现金在这个时期是非常有价值的，不要被担心货币贬值、无法对抗通货膨胀等观念所困扰。特别是这两年，楼市明显进入下行通道，过去的20年是资产牛市，但现在已经进入了一个资产下跌的通道。在这种情况下，不要投资那些不断下跌的资产，否则会背离大趋势，尤其是加杠杆的情况下，亏损可能非常惨重。

很多中产阶级曾通过买房获得最大的财富，但现在房产的租金回报率相对低下，这让房产投资不再那么有吸引力。在购房后，很多人资产被固定在房产中，而房产的流动性较差，如果在资产中占比过高，就会面临系统性风险。如果过去买了多套房，再加上房贷，资产中的房产占比可能已经超过100%，这是非常危险的。所以，在资产价格下跌通道中再次购房，尤其是加杠杆，可能会导致更大的损失。

因此，要非常清晰地了解资产的大趋势，不要在资产价格下跌通道中进行投资，不要背离大趋势。如果仍然想在微观层面操作，那是不现实的，只会亏得更多。很多人因为对宏观经济形势判断不准确，仍然看好楼市，但他们的判断来自于一些表面现象，比如交通拥堵和人流量增加。这种表面判断容易误导人。

最终，我们要明白，在这个经济衰退和萧条的时期，工资收入不再像过去那样高速增长，很多人可能会面临工资下降或失业的风险。中产阶级在购房后如果资产大部分固定在房产中，再加上经济形势不好，将会面临更大的挑战。因此，现在不是买房的好时机，理性的选择是保持流动性，确保自己的经济安全。